Des locaux pour exercer une activité professionnelle, il en existe un peu partout. Mais plusieurs facteurs entrent en jeu quand vient le moment de choisir : le prix, la surface, l'état, l'accès, l'environnement et bien sûr la localisation. La recherche d'un local professionnel adapté à vos besoins et situé proche de chez vous est parfois un vrai casse-tête. Et pourtant, travailler à proximité de son domicile personnel offre beaucoup d'avantages. Voici quelques éléments qui vous éclaireront sur comment vous y prendre pour trouver un local professionnel dans votre secteur géographique.
Quels avantages de travailler près de chez soi ?
Il est évident que travailler non loin de son habitation est un gain de temps et une économie d'argent. Des trajets plus courts signifient moins de frais de carburant et moins d'embouteillage. Éventuellement, on pourra même, si l’on a la chance de pouvoir se rendre à pied ou à vélo sur son lieu de travail, éviter d'être dépendant des grèves des transports en commun, ou ne plus avoir à chercher une place de parking.
Ne pas perdre son temps dans les transports permet d'améliorer sa qualité de vie en supprimant le stress et la fatigue qu'entraînent ces trajets. On y gagne inévitablement en efficacité et en productivité.
De plus, son quartier, sa ville, son village sont des endroits familiers. Connaissant l'environnement, le type de population et leurs habitudes, les lieux les plus fréquentés, les activités présentes, la concurrence... il est plus facile d'y installer une nouvelle entreprise. Par ailleurs, vos connaissances peuvent devenir des clients ou participer à la notoriété de l'établissement.
Comment trouver un local professionnel ?
1. Le bouche-à-oreille
L'avantage de vouloir s'installer professionnellement proche de son domicile personnel permet à la puissance du bouche-à-oreille de mieux fonctionner. En effet, les relations entretenues avec son entourage aident à entendre parler de locaux disponibles, parfois même avant qu'ils ne soient mis sur le marché de la location. Son banquier, son assureur, son boulanger, sa concierge ou encore son syndic de copropriété sont autant de personnes en plus de la famille, des amis ou des voisins, qui peuvent vous fournir des informations et vous aider à tomber sur la perle rare.
Les artisans et commerçants s'intéressent souvent aux locaux professionnels. En leur demandant, il est fort possible de trouver le local correspondant à vos exigences. Ils peuvent aussi vous donner des renseignements supplémentaires, tels que le prix du loyer, la surface du local, son état et parfois même quelques particularités comme le style de propriétaire, les problèmes rencontrés par les précédents locataires... En revanche, il s'agit d'une démarche assez longue, car il faut rencontrer un grand nombre de personnes et discuter avec chacune d'elle.
2. Les annonces sur Internet
Internet est une mine d'or, mais pour ne pas vous retrouver noyé sous le flot d'informations, il est nécessaire d'effectuer une recherche ciblée et géolocalisée des locaux libres dans le secteur géographique visé. Les annonces qui s'affichent doivent ensuite être filtrées selon vos critères (prix, taille, conditions de location...).
Dans un premier temps, la recherche peut se faire depuis chez soi. C'est une des solutions les plus rapides à condition de bien sélectionner les annonces et de prendre un maximum de renseignements par téléphone auprès du propriétaire ou de l'agence immobilière qui s'occupe de la location. Dans le cas contraire, il peut y avoir une perte de temps considérable à visiter des locaux qui ne répondent ni à vos attentes ni à vos besoins.
Il est parfois possible, sur les sites des agences, de visualiser l'intérieur et l'extérieur des locaux en vidéo. Google Earth permet également de se rendre compte du quartier et de sa situation dans la ville.
3. Publier soi-même une annonce
Les réseaux sociaux, comme Facebook et LinkedIn, peuvent être utilisés pour rechercher un local dans son quartier de prédilection. Publier une annonce est simple, rapide et ne demande pas de compétences particulières. Elle sera diffusée auprès d'un large public, mais attention à bien cibler. Cela ne sert à rien de toucher des internautes non concernés. Les annonces doivent impérativement être concentrées sur la zone géographique souhaitée et clairement rédigées pour éviter tout malentendu.
Les personnes qui répondent sont généralement des loueurs ouverts à la discussion. Afin d'éviter les déplacements inutiles, il est important de poser les bonnes questions et d'être soi-même très explicite sur ce qu'on recherche.
4. S'adresser à des agences immobilières spécialisées
Si votre temps est compté ou que vous manquez de patience, la façon la plus simple de trouver un local professionnel proche de chez vous est de faire appel aux agences immobilières installées sur place. Elles possèdent inévitablement une profonde connaissance du marché immobilier local. Cependant, il est important de choisir des agences spécialisées en locaux commerciaux et artisanaux. En effet, certaines sont plutôt qualifiées pour la vente de biens de luxe, d'autres à la location d'appartements de vacances... Toutes les agences ne s'occupent pas de location de locaux professionnels. Se renseigner avant de se déplacer est préférable.
L'agent immobilier se chargera éventuellement de négocier avec le propriétaire et des formalités (rédaction du bail, état des lieux). Ce service a un coût, les honoraires représentent au minimum un mois de loyer, voire beaucoup plus.