Logo Anytime

Faut-il avoir un second compte bancaire pour louer son bien sur Airbnb ?

Pas de risques d’impayés, peu de risque de dégradation, des rencontres et du partage, les particuliers qui possèdent un bien immobilier à louer ou une résidence secondaire procèdent de plus en plus souvent à la location saisonnière pour arrondir les fins de mois. La raison de cette popularité ? Airbnb, la première plateforme de location de logements de vacances entre particuliers, facilite grandement les démarches. Néanmoins, même en tant que particulier, certaines obligations sont à respecter pour être dans les règles.

Dans quelles situations un compte séparé est-il obligatoire ?

Toute personne ayant une activité professionnelle à son nom est soumise à l’obligation de détenir un compte dédiée à son activité. Si les auto-entrepreneurs ont été pendant longtemps exonérés de cette obligation, ce n’est plus le cas depuis 2017. La seule particularité de l’auto-entrepreneur étant qu’il n’est pas obligé d’opter pour un compte professionnel, mais peut tout aussi bien choisir d’ouvrir un second compte personnel ou d’opter pour l’offre spéciale auto-entrepreneur d’une banque.

A quoi sert un compte dédié ?

Le compte bancaire dédié est tout d’abord destiné à limiter les fraudes. En effet, en regroupant toutes les transactions liées à une activité sur un même compte, il est bien plus facile pour l’administration fiscale de faire ses contrôles.

Du point de vue de l’entrepreneur, le compte séparé permet de simplifier le suivi de la comptabilité. Dans le cas de la location d’un bien immobilier, la gestion par un compte séparé permet d’avoir une vue d’ensemble des frais liés à l’entretien du logement et des rentrées d’argent qu’il a généré. Cela permet de se rendre compte facilement de la rentabilité de l’opération.

Compte séparé obligatoire pour louer un bien ou pas ?

Etant donné qu’il s’agit d’une location de particulier à particulier, nous serions tentés de dire que le compte séparé n’est pas obligatoire. Et pourtant, en réalité, ce n’est pas aussi simple que ça.

Vos locations vous rapportent moins de 23 000€ par an

A partir du moment où le montant annuel de vos loyers reste inférieur à 23 000€ par an, vous conservez un statut de loueur particulier. Vous déclarez donc vos loyers dans la catégorie Revenus des locations meublées non professionnels sur la déclaration des revenus 2042.

Dans ce cas, il ne vous est pas imposé d’ouvrir un second compte bancaire pour la gestion de votre location Airbnb. Vous pouvez le faire pour gérer plus facilement les rentrées et sorties d’argent liées à la location, mais ce n’est pas une obligation légale.

Vos locations vous rapportent plus de 23 000€

Dès lors que les revenus annuels générés par votre ou vos location(s) saisonnière(s) dépassent le seuil de 23 000€, vous devez vous acquitter des cotisations sociales, car cela dépasse le cadre de la gestion de patrimoine imposable. Les revenus doivent donc être déclarés dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de la déclaration des revenus.

S’acquitter de cotisations sociales nécessite d’être affilié au RSI, et donc de posséder un statut professionnel. Il peut s’agir d’un simple statut de micro-entrepreneur dès lors que les revenus restent inférieurs au seuil de 70 000€ / an. Vous bénéficiez alors du régime micro-BIC, c’est-à-dire que vous êtes imposé sur vos revenus après 50% d’abattement. Toutefois, le simple fait de devoir opter pour un statut professionnel implique que vous devenez soumis à l’obligation de détenir un compte dédié à votre activité, même si elle demeure secondaire.

A partir de 70 000€ de revenus annuels, vous ne pouvez plus opter pour le régime micro-BIC et devez abandonner le statut de micro-entrepreneur. Vous déclarez alors au régime réel, c’est-à-dire que vos charges sont entièrement déduites de vos revenus, contrairement au micro-BIC où il s’agit d’un abattement forfaitaire. A partir de là, vous être obligé, non seulement d’avoir un compte dédié, mais également qu’il s’agisse d’un compte professionnel.

Pourquoi peut-il être intéressant d’avoir un statut professionnel ?

Vous l’avez compris, avoir un statut professionnel vous oblige à avoir un second compte bancaire. Toutefois, cela a des avantages non négligeables par rapport à un statut de loueur non professionnel.

Plus de nuitées pour plus de revenus

Depuis 2017, un loueur de meublé non professionnel ne peut dépasser 120 nuitées de location par an, c’est-à-dire un peu moins du tiers de l’année. En optant pour un régime de micro-entrepreneur au minimum, vous avez la possibilité de proposer plus de nuitées sans être dans l’illégalité.

Des charges prises en compte pour ce qu’elles sont

Si vous choisissez d’opter pour un statut professionnel autre que la micro-entreprise, vous êtes au régime BIC réel. Cela signifie que l’intégralité de vos charges est déduite de vos revenus. Cela peut être intéressant si celles-ci dépassent 50% des revenus générés. Vous n’êtes alors imposé que sur le bénéfice de votre entreprise. Cette option peut être intéressante dans le cas où vous rémunérez une personne pour l’entretien du logement, pour l’accueil des personnes ou encore si vous réalisez des travaux dans votre location.

Outre l’obligation d’un second compte selon votre statut, il peut être véritablement confortable d’ouvrir un compte dédié à votre activité de location saisonnière. Dans la néobanque Anytime, l’offre proposée comprend d’office un compte particulier et un compte professionnel. De cette façon, avoir un compte séparé de vous coûte rien de plus, et, peu importe le statut que vous souhaitez adopter, votre compte professionnel s’adaptera à toutes les situations. Rapide à ouvrir et facile à gérer depuis l’application dédiée, le compte neobanque Anytime est le partenaire idéal pour la location par Airbnb.

Ces articles pourraient également vous intéresser :

 
Compte professionnel en ligne : comment ouvrir un compte ?
Le compte professionnel d’une entreprise constitue le point central de l’activité. Toutes les opérations bancaires au nom de ...
Les 10 points clés de l’association loi 1901
Si la création d’une association en France est plutôt simple, certains points sont néanmoins à connaître. Voici l’association...
Banque en ligne pour les associations : comment bien la choisir ?
Lors de la création d’une association, il est d’obligatoire d’ouvrir un compte bancaire. Opter pour une banque en ligne qui c...
Banque pour association : banque traditionnelle, banque en ligne ou néobanque ?
Choisir un compte bancaire pour une association n’est pas évident. Voici les points forts et points faibles des différentes s...
Ouvrir un compte bancaire pour une association : comment procéder ?
Après avoir créé votre association, il est indispensable d’ouvrir un compte bancaire pour gérer les flux financiers de votre ...
Ouvrir un compte pro SASU, EURL dans une néobanque
Pour créer une EURL ou une SASU, vous devez ouvrir un compte bancaire professionnel. Comment procéder ? L’équipe d’Anytime vo...
Néobanque pro et banque pro : comment choisir ?
Comment faire le bon choix lorsqu’il s’agit d’ouvrir un compte professionnel ? Découvrez les atouts d’une néobanque...
Comparatif compte pro : Banque Postale ou Anytime ?
La Banque Postale est parmi les banques pro traditionnelles majeures du marché. Néanmoins, la néo banque pro Anytime propose ...
Comparatif compte pro : BNP pro ou compte pro Anytime ?
Quel que soit votre profil professionnel, la gestion du ou des comptes bancaires de votre entreprise est une tâche importante...
Quand et comment ouvrir un compte professionnel pour son entreprise ?
L’ouverture d’un compte professionnel est obligatoire pour les sociétés afin de simplifier leurs démarches comptables et fisc...
Néobanque : mon argent est-il aussi bien protégé que dans une banque ?
Si une néobanque fait faillite, peut-elle vous faire perdre toutes vos économies ? Faut-il craindre de voir disparaître l’arg...
Startup : comment choisir entre néobanque et banque pro ?
Vous êtes un entrepreneur en train de monter une startup. Anytime vous aide à faire le choix entre une banque traditionnelle ...
Devenir auto-entrepreneur, quelles démarches ?
L’auto-entreprise, ou micro-entreprise, est un statut simplifié pour se mettre à son compte. Cependant, pour devenir auto-ent...
Chauffeur VTC : formation et autorisations nécessaires pour exercer le métier
Vous souhaitez devenir chauffeur VTC ? Ce métier est en plein développement. Avant de vous lancer, voici ce que vous devez sa...
Transfert d’argent : la fin du mandat postal ?
Deux types de mandats postaux ont été supprimés récemment par La Poste : les mandats cash ordinaires et urgents. Quelles en s...
Chauffeur de taxi : tout savoir pour se lancer dans le métier
Vous souhaitez devenir chauffeur de taxi ? Il s’agit d’une profession réglementée qui ne s’improvise pas. Voici tout ce que v...
Prime d’activité : comment l’obtenir ?
La prime d’activité est une aide financière mise en place par l’État pour soutenir les travailleurs modestes. Informez-vous s...
ACRE: comment bénéficier de l'aide aux créateurs et repreneurs d’entreprise ?
L’ACRE est une aide qui peut s’avérer précieuse pour les créateurs et repreneurs d’entreprise grâce aux exonérations de charg...
Ouvrir un compte pro sans banque
Le compte professionnel d’une entreprise constitue le point central de l’activité. Toutes les opérations bancaires au nom de ...
Ouvrir un compte pro micro entrepreneur : comment faire le bon choix ?
L’ouverture obligatoire d’un compte bancaire dédié à son activité implique certains choix à effectuer pour le micro entrepren...
Quel compte bancaire ouvrir pour les ados ?
Ouvrir un compte pour les ados et gérer leurs dépenses avec ou sans carte Mastercard argent de poche....
Compte bancaire professionnel : est-ce une obligation pour toutes les entreprises ?
L’ouverture d’un compte professionnel est obligatoire pour les sociétés afin de simplifier leurs démarches comptables et fisc...
Le compte sans banque pour les particuliers c’est quoi ?
Le compte sans banque reste une bonne alternative aux comptes bancaires....
Comment réduire ses frais bancaires avec les néobanques ?
Les néobanques offrent des tarifs biens plus attractifs que les banques traditionnelles. Comment font-elle pour réduire vos f...
Comment obtenir un numéro SIREN pour être chauffeur VTC Uber
Pour devenir chauffeur VTC Uber, vous devez entreprendre plusieurs démarches.Découvrez-les ici et lancez votre activité....
 

Ces articles traitent du même sujet :

 
Devenir auto-entrepreneur, quelles démarches ?
L’auto-entreprise, ou micro-entreprise, est un statut simplifié pour se mettre à son compte. Cependant, pour devenir auto-ent...
Transfert d’argent : la fin du mandat postal ?
Deux types de mandats postaux ont été supprimés récemment par La Poste : les mandats cash ordinaires et urgents. Quelles en s...
Prime d’activité : comment l’obtenir ?
La prime d’activité est une aide financière mise en place par l’État pour soutenir les travailleurs modestes. Informez-vous s...
ACRE: comment bénéficier de l'aide aux créateurs et repreneurs d’entreprise ?
L’ACRE est une aide qui peut s’avérer précieuse pour les créateurs et repreneurs d’entreprise grâce aux exonérations de charg...
Ouvrir un compte pro micro entrepreneur : comment faire le bon choix ?
L’ouverture obligatoire d’un compte bancaire dédié à son activité implique certains choix à effectuer pour le micro entrepren...
Quel compte bancaire ouvrir pour les ados ?
Ouvrir un compte pour les ados et gérer leurs dépenses avec ou sans carte Mastercard argent de poche....
Le compte sans banque pour les particuliers c’est quoi ?
Le compte sans banque reste une bonne alternative aux comptes bancaires....
Comment obtenir un numéro SIREN pour être chauffeur VTC Uber
Pour devenir chauffeur VTC Uber, vous devez entreprendre plusieurs démarches.Découvrez-les ici et lancez votre activité....
Comment obtenir un numéro SIREN pour être livreur Uber eats ?
Pour exercer en tant que livreur Uber eats, vous devez réaliser plusieurs démarches. Informez-vous ici sur les formalités à a...
Régime social auto-entrepreneur : protection et cotisations sociales
L’autoentreprise permet un démarrage rapide et gratuit d’une activité professionnelle. Elle offre de plus un régime social si...
 

Les clients ayant lu cet article ont également consulté ces articles :

 
Factures et comptabilité
Editez vos factures et vos devis. Utilisez notre solution pour gérer votre comptabilité. Donnez un accès à votre comptable ou...
Tableau de bord de gestion
Pilotez votre activité : Chiffre d'Affaires, Trésorerie, Factures impayées, Budget......
Devenir auto-entrepreneur, quelles démarches ?
L’auto-entreprise, ou micro-entreprise, est un statut simplifié pour se mettre à son compte. Cependant, pour devenir auto-ent...
Facture auto entreprise : comment facturer ?
Comme tout professionnel, l’autoentrepreneur doit facturer ses prestations. Comment s’assurer qu’il respecte toutes ses oblig...
Transfert d’argent : la fin du mandat postal ?
Deux types de mandats postaux ont été supprimés récemment par La Poste : les mandats cash ordinaires et urgents. Quelles en s...
Micro-entreprise, le nouveau régime de l’auto-entrepreneur
En 2016, l’autoentreprise est devenue micro-entreprise. Identifions quels changements cela a-t-il provoqué dans ce régime d’e...
Créer une entreprise : les aides pour les indépendants
Pour créer une entreprise, il est possible de bénéficier de certaines aides de l’État ou d’organismes publics. Informez-vous ...
Prime d’activité : comment l’obtenir ?
La prime d’activité est une aide financière mise en place par l’État pour soutenir les travailleurs modestes. Informez-vous s...
ACRE: comment bénéficier de l'aide aux créateurs et repreneurs d’entreprise ?
L’ACRE est une aide qui peut s’avérer précieuse pour les créateurs et repreneurs d’entreprise grâce aux exonérations de charg...
Ouvrir un compte pro micro entrepreneur : comment faire le bon choix ?
L’ouverture obligatoire d’un compte bancaire dédié à son activité implique certains choix à effectuer pour le micro entrepren...
Quel compte bancaire ouvrir pour les ados ?
Ouvrir un compte pour les ados et gérer leurs dépenses avec ou sans carte Mastercard argent de poche....
Le compte sans banque pour les particuliers c’est quoi ?
Le compte sans banque reste une bonne alternative aux comptes bancaires....
Comment obtenir un numéro SIREN pour être livreur Deliveroo
Deliveroo vous permet d'arrondir vos fins de mois en devenant coursier à vélo. Voici comment obtenir votre numéro SIRET et de...
Comment obtenir un numéro SIREN pour être chauffeur VTC Uber
Pour devenir chauffeur VTC Uber, vous devez entreprendre plusieurs démarches.Découvrez-les ici et lancez votre activité....
Comment obtenir un numéro SIREN pour être livreur Uber eats ?
Pour exercer en tant que livreur Uber eats, vous devez réaliser plusieurs démarches. Informez-vous ici sur les formalités à a...
10 logiciels de facturation pour entrepreneur
Simplifier la facturation tout en respectant les différentes normes est le souhait de nombreux entrepreneurs. Voici les 10 me...
10 logiciels de comptabilité pour entrepreneur
La comptabilité est une tâche indispensable, mais néanmoins chronophage. Voici les 10 meilleurs logiciels pour vous simplifie...
Régime social auto-entrepreneur : protection et cotisations sociales
L’autoentreprise permet un démarrage rapide et gratuit d’une activité professionnelle. Elle offre de plus un régime social si...