Logo Anytime

Les tendances du marché immobilier en 2021

Par Anytime, le January 13, 2021-Temps de lecture : 2 minutes

Immobilier : les premières tendances du marché en 2021

Malgré une année 2020 marquée par la pandémie de Covid-19 et les mesures de confinement, le marché a résisté, même si quelques signes de ralentissement apparaissent. Conditions d’octroi des crédits, évolution des prix des logements et des taux d’intérêt : quelles sont les premières tendances du marché immobilier ancien pour l’année 2021 ?

Des conditions d’octroi de crédit assouplies

Depuis 2017, la croissance du secteur était en grande partie due, non pas aux taux bas, mais à des conditions d’octroi de crédit assez souples, les établissements bancaires n’hésitant pas à prêter au-delà des taux d’endettement préconisés.

Toutefois, les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) ont mis un frein, fin 2019, à ces pratiques, en demandant le respect de conditions strictes : un taux d’effort maximal de 33 %, et des crédits ne dépassant pas une durée de 25 ans.

Les refus d’octroi de crédit ont augmenté de manière significative, avant que les régulateurs ne se décident à assouplir de nouveau leurs recommandations, ce qui devrait permettre à de nombreux ménages de pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier.

Par ailleurs, les taux d’emprunt devraient rester très bas. En 2020, ils étaient en moyenne de 1,20 % selon l’Observatoire Crédit logement/CSA, cette moyenne étant calculée en prenant en compte toutes les durées de prêt.

Les conditions sont donc plutôt favorables, mais une ombre vient noircir le tableau : lorsque les mesures publiques de soutien à l’économie arriveront à leur terme, le chômage risque de connaître une forte hausse, avec une vague de faillites qui menace la solvabilité des ménages.

Vers une stabilisation des prix

Actuellement, la tendance est à une stabilisation des prix dans l’immobilier ancien, avec toutefois des différences importantes selon les villes. À Paris, les prix n’ont augmenté que de 1,8 % en 2020, contre 8 % en 2019. Sur le dernier trimestre 2020, ils étaient même en légère baisse, entre - 0,5 % et – 0,7 %. Alors que les experts pensaient que la barre des 11 000 euros le m² serait franchie à l’été 2020, le prix moyen était de 10 402 euros le m² au 1er janvier 2021.

En revanche, à Strasbourg, Lille et Nantes par exemple, la tendance est plutôt à l’augmentation. À Marseille, les prix ont augmenté de 17,7 % en 2020, et Lyon a également connu de fortes hausses dans 3 arrondissements, le 5ème (+18,32 %), le 7ème (+11,78 %) et le 9ème (+10,79 %).

Les Français, confinés pendant des semaines en 2020, ont plus que jamais envie d’espace, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Selon une étude de l’agence immobilière digitale Liberkeys, 50 % des Français souhaitant déménager aimeraient s’installer à la campagne, contre 38 % dans des villes de taille moyenne et seulement 12 % dans des grandes villes.

Toutefois, les ménages restent dépendants de l’offre en matière d’emploi pour concrétiser leurs envies de mobilité, ce qui retarde les projets. Une partie d’entre eux a choisi, grâce à la généralisation du télétravail, d’acquérir une deuxième résidence, qui n’est plus une résidence secondaire, mais une résidence « semi-principale » : le temps passé dans chacun des lieux de vie est à peu près équivalent, et permet selon les besoins de télétravailler au vert ou d’être présent sur son lieu de travail quelques jours par semaine.

Ces articles pourraient également vous intéresser :

 

La BCE souhaite s’engager en faveur du climat

La directrice de la Banque centrale européenne a annoncé vouloir explorer toutes les voies possibles pour lutter contre le ch...

Barclays et Goldman Sachs s’installent à Paris

Les banques privées internationales s’intéressent au marché français, et visent tout particulièrement la clientèle la plus fo...

Maintien des aides à l’embauche des jeunes : les PME soulagées

Si la prolongation des aides à l’embauche des jeunes est une bonne nouvelle pour les premiers concernés, elle l’est aussi pou...

Cleantechs : l’investissement en plein essor en 2020

2020 fut une excellente année en termes d’investissement dans les cleantechs, malgré le contexte sanitaire et économique....

Discrimination à l’IBAN : une plateforme de signalement

Malgré l’illégalité de la pratique, de nombreuses entreprises refusent les IBAN étrangers, pénalisant les clients de certaine...

Banques : les cotisations au fonds de secours FRU en hausse

Le montant des contributions versées par les banques au Fonds de résolution unique fait régulièrement l’objet de vives critiq...

Inclusion bancaire : des dispositifs à améliorer

La crise sanitaire pourrait avoir des répercussions sur les populations les plus fragiles. C’est en tout cas ce qu’estime la ...

Stripe : une nouvelle levée de fonds pour la fintech

La fintech Stripe a été valorisée 95 milliards de dollars, suite à une levée de fonds de 600 millions de dollars....

Coûts fixes : une prise en charge effective à partir du 31 mars

Le gouvernement a annoncé le lancement d’une aide exceptionnelle qui s’ajoute à celles du fonds de solidarité : un dispositif...

Les ESN adoptent massivement le télétravail

Encouragé pendant les périodes de confinement, le télétravail pourrait se maintenir, même après la crise, au sein des service...

La location longue durée dans le viseur de la Cour des comptes

Les offres de location longue durée se multiplient, sans qu’elles soient soumises à la réglementation du crédit à la consomma...

Objectif télétravail : un dispositif gratuit pour les TPE-PME

Objectif télétravail est un service qui a pour rôle de conseiller et d’accompagner les entreprises pour organiser le télétrav...

Prêt d’honneur solidaire : conditions et caractéristiques

En 2020, Bpifrance a déployé un nouvel outil de financement : le prêt d’honneur solidaire. En quoi consiste ce dispositif ? Q...

Assurance-vie : attention aux fausses informations

Les périodes de crise sont propices aux fausses informations. En pleine épidémie de Covid-19, l’assurance-vie est la cible de...

Paiement fractionné : vers une réglementation plus stricte ?

Le paiement fractionné, porté par l’essor du commerce en ligne depuis le début de l’épidémie de Covid-19, est dans le viseur ...

La prime à la conversion pour les professionnels

Le gouvernement a mis en place une prime à la conversion dans l’objectif d’encourager les professionnels à acheter des véhicu...

Le PEL, source de problèmes pour les banques

Le Plan d’Épargne Logement représente un coût non négligeable pour les banques dans l’environnement actuel de taux historique...

La néobanque Vybe multiplie les levées de fonds

La néobanque Vybe, qui cible les adolescents de 13 à 17 ans, a finalisé 2 levées de fonds en 8 mois, et souhaite se démarquer...

Prêt d’honneur Renfort : conditions d’attribution et démarches

Bpifrance a annoncé le 19 février 2021 la création du prêt d’honneur Renfort pour aider les TPE et PME à traverser la crise....

Comment va ma boîte ? Un auto-diagnostic en ligne pour TPE

Pour accompagner les entreprises qui font face à la crise, la chambre de commerce et d’industrie de la Marne a lancé un auto-...

Glovo : le géant de la livraison lève 450 millions d’euros

La start-up Glovo a réalisé une levée de fonds de 450 millions d’euros, soit la levée de fonds la plus importante pour une st...

Prêt d’honneur création-reprise : caractéristiques et démarche

Le prêt d’honneur Création-Reprise vise à soutenir la création ou la reprise d’entreprise par le renforcement des fonds propr...

Prêts garantis : une majorité d’entreprises reporte les échéances

D’après la Fédération Bancaire Française, 55 % des entreprises ayant obtenu un PGE souhaitent demander un report supplémentai...

Créances douteuses : les banques veulent plus de souplesse

Les banques européennes négocient actuellement avec l’Autorité bancaire européenne pour assouplir les règles de restructurati...

Épargne réglementée : les doublons interdits à partir de 2024

Jusqu’à présent, avant l’ouverture d’un Livret A, les banques vérifiaient que le client n’en avait pas déjà un. Ce contrôle v...
 

Ces articles traitent du même sujet :

 

Prêts immobiliers : la durée moyenne s’allonge

D’après les données de Crédit Logement, la durée moyenne des crédits immobiliers a atteint au mois d’octobre 2020 un niveau s...

Inclusion bancaire : des dispositifs à améliorer

La crise sanitaire pourrait avoir des répercussions sur les populations les plus fragiles. C’est en tout cas ce qu’estime la ...

Paiement fractionné : vers une réglementation plus stricte ?

Le paiement fractionné, porté par l’essor du commerce en ligne depuis le début de l’épidémie de Covid-19, est dans le viseur ...

Épargne réglementée : les doublons interdits à partir de 2024

Jusqu’à présent, avant l’ouverture d’un Livret A, les banques vérifiaient que le client n’en avait pas déjà un. Ce contrôle v...

Épargne : les autorités signalent une hausse significative des arnaques en ligne

Selon le dernier rapport annuel de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et de l’Autorité de contrôle prudentiel et de réso...

52 % des Français jugent leurs relevés de compte peu lisibles

Les épargnants consultent de plus en plus souvent leurs relevés de compte depuis leur mobile. Toutefois, les libellés impréci...

Arkéa et Max personnalisent l’expérience client en s’appuyant sur le cloud

Max, une application 100 % mobile lancée par le groupe Arkéa en 2018, sera bientôt dotée de nouvelles fonctionnalités réponda...

L’incubateur Founders Factory ouvre ses portes à Paris

La banque mobile de BNP Paribas va élargir son panel d’offres dans les prochains mois afin de devenir rentable. En effet, dep...

Nickel lance sa campagne pour lutter contre la désertification bancaire

La néobanque Nickel a lancé le 18 juin dernier sa campagne pour lutter contre les déserts bancaires. La filiale de BNP Pariba...

Changements de votre épargne en 2020

Découvrez quels sont les changements et modifications concernant les différents produits d’épargne depuis le 1er janvier 2020...

Frais bancaires 2020 en hausse

Après le gel des frais bancaires demandé par l’État en 2019, découvrez les services bancaires qui vont connaître une hausse c...

Les arnaques aux placements financiers en ligne

Internet est le refuge des arnaques et fraudes aux placements financiers en ligne. Découvrez comment les repérer rapidement e...

A-t-on besoin d’un conseiller bancaire en 2020 ?

Alors que la plupart des services bancaires sont aujourd’hui digitalisés, la question d’avoir un conseiller bancaire se pose ...

Les offres low cost de la banque de détail

L’arrivée de nombreuses néobanques et les offres low cost des grandes banques changent le paysage bancaire. Découvrez les dif...

Les règles encadrant le secret bancaire

Adresse, revenus, dépenses, loisirs… Les banques savent presque tout sur leurs clients. Pour autant, ont-elles le droit d’exp...

De nouveaux moyens de paiement pour le iGaming et les casinos

En 2019, le secteur du iGaming et des casinos générait un chiffre d’affaires supérieur à 75 milliards de dollars. À l’échelle...

Multiplication de sites frauduleux de banques en ligne

L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) s’alarme d’une multiplication de fausses banques en ligne. Au total...

Bercy va faciliter l’accès au LEP

Alors que sa rémunération est supérieure à celle du livret A, le LEP, sous-utilisé selon Bercy, va faire l’objet d’une simpli...

Le surendettement des ménages continue de préoccuper

Même avec un nombre de dossiers en commission en baisse, la question du surendettement inquiète toujours en raison du nouveau...

Des produits bancaires classiques à la vente personnalisée

Proposer des produits bancaires classiques ne suffit plus pour les établissements financiers. Désormais, ils se doivent de di...

Mobilité bancaire : Le changement de banque reste difficile

Le dispositif de mobilité bancaire a été renforcé par la loi Macron appliquée depuis février 2017, notamment via la création ...

Des dépôts records sur le Livret A malgré un taux historiquement bas

Malgré une rémunération très faible, l’encours du Livret A a progressé de 4 milliards d’euros en janvier. La collecte se plac...

Montant record de liquidités pour les Français

L’encours des comptes courants et de l’argent liquide n’a jamais été aussi élevé. Il s’élève aujourd’hui à 603,8 milliards d’...

Le paiement sans contact passe à 50 euros

Toutes les banques ont effectué des mises à jour à distance pour permettre à leurs clients de régler jusqu’à 50 euros d’achat...

Les faux appels aux dons liés au Covid-19 se multiplient

En période de crise, les arnaques augmentent et la pandémie de coronavirus n’échappe pas à la règle. Les faux appels aux dons...